Author: 蘆原 慶

在經營租賃業務時，務必將租客提前解約的可能性納入考量。 即使是承租給法人企業，也無法保證租賃期間不會有提前解約的情況發生。 因此，建議您在租賃契約中明確載明提前解約時的預告期和違約金金額，以有效減少解約時可能發生的糾紛。

在各區域中，交通便利的地理位置通常更受租客青睞。 例如，若物件位於捷運站（MRT）的步行範圍內，將會大幅提升物件的吸引力。第二原因是好建築物及裝潢.

根據物件的屋齡差異，我們的租客群體主要集中在25歲至40歲之間，因此，相對新穎的室內裝潢通常較受青睞。 您無需投入巨資打造奢華的裝潢，重要的是營造出整體一致且簡潔清爽的家具配置與室內風格。 如果您對此感到不確定，我們亦能為您提供專業的協助與安排。

要出租物件時，室內清潔程度固然會因現況而異，但基本上，於看房前完成清潔，將有助於加快物件出租的速度。 我們建議您在租客看房至入住期間，再次進行一次徹底的清潔。

我們擁有一個專業團隊，在與外資企業合作並成功簽訂眾多租賃案件方面，累積了豐富的實績。 儘管各企業的需求可能有所不同，但無論是簽約前的預備工作，或是點交當天的所有流程，我們都已全面掌握。 屋主請您放心地將一切交由我們處理，我們將會為您提供最安心、專業的服務。

收到退租通知後，本公司人員將會於約一個月後陪同您進行退租點交作業。 在臺灣，除非有特殊情況，原則上租賃契約期滿或終止時，承租人須負擔「恢復原狀」的義務。 屆時，請房東仔細確認房屋現況是否與當初簽約時相同，並留意屋內設備有無短缺、以及是否有重大的損傷或毀壞。 待您徹底確認屋內各處，若無任何問題，即可與承租人簽署退租完成的文件，並收回鑰匙。 關於水電瓦斯等費用，本公司將會計算截至退租當日為止的金額，並向承租人提出請款，請其支付。 特別提醒您，若承租人為外國企業，則必須在退租當日前往相關單位，結清截至當日為所有水、電、瓦斯等費用。