Category: 房客篇

台湾に於いて賃貸契約期間は1年が通常になります。しかし日本とは違い家主からの家賃値上げが日常的に発生する為、私たちからは2年契約を推奨しております。 台湾の法律で賃貸契約は最短で28日となり、ウィークリー賃貸のご紹介が出来ない事から、出張の期間が長く1週間や半月などお問合せを頂く事がある場合、恐れ入りますがホテルをご利用をお勧め致しております。台北には既にたくさんの日系ホテルが出店されております。下記は一部になりますが、ご参考にしてください。 【サンルートホテル台北】https://sotetsu-hotels.com/sunroute/taipei/ 【三井ガーデンホテル】https://www.gardenhotels.co.jp/taipei-zhongxiao/ 【グリーンワールドホテル】https://jianpei.greenworldhotels.com/jp/%E3%82%A2%E3%82%AF%E3%82%BB%E3%82%B9/

台湾の水道光熱費の支払いは日本と比べ少々違います。 ①電気代 2か月に1度支払いになり、支払い日になると通常A４サイズの請求書が台湾電力から届きそちらをコンビニエンスストアなどで支払いになります。 もしもネット決済を設定されている方ですと、メールに通知が来るようになります。 電気代は夏は高く、冬は安くなっております。 またマンションによっては共有部分の電気代を各部屋に割り振っている事がありますので、そちらも入居者支払いとなります。 注意点は未払い期間が3カ月以上経つと、最悪電気メーターを外され、申請しなければ お部屋に電気が来ない事になりますのでご注意ください。 ②水道代 電気代同様2か月に1度支払いになり、同じく請求書の通りコンビニエンスストにて お支払いになります。 ③ガス代 同じく請求書の通りコンビニエンスストアにて支払いになりますが、ガス代については少々面倒な事があります。 毎月月はじめになると、共有部分のエレベーター内や管理人のところに”赤い記入用紙”が用意され、期間内にご自身のガスメーターの数値を記入するという”自己申告制”になります。 支払い期限が過ぎるとコンビニエンスストアにて支払いが出来なくなり、ガス会社の窓口までいくことなりますのでご注意ください。 ガス会社窓口は中心部には無く、ほとんどが郊外になります。 ④インターネット費用 こちらは上記水道光熱費と違い1カ月に1度か、お客様が設定していれば3カ月に1度、半年に1度の支払いになります。 オンライン決済も進んでおり便利です。

除湿器編でお話致しました通り台湾は湿度が高い為、同じく衣類乾燥機も大切になります。 台湾の方々はベランダなどで乾かす習慣がもとからある為、乾燥機をあまり利用されません。しかし乾いているかどうかというと、生乾きである印象が強いです。 多くのお客様からも衣類乾燥機がついたお部屋をご希望されます。もしも家主へ購入の交渉をしてみるもダメだった場合は同じくネット通販サイトで購入してもいいかもしれません。 日々着るものになりますので、赴任期間だけだと思い中古でもご購入される価値はあるかと存じます。

台湾は日本に比べると南側にあり、気候は沖縄に近いと言われております。 実際住むと湿気や気温はとても似ております。 そこで、暖房なのですが、人によっては必要な方がいらっしゃいます。 冬は寒いと12度程まで温度が下がり、また冬は曇りや雨が多く湿っぽい天気になります。 合わせて台湾にお住まいの場合エアコンには暖房機能が無いものが大半になり、リモコンには暖房機能を選ぶことができますが、エアコン自体に暖房機能が無い為暖かくならないという事が多く発生します。 もしも冷え性の方や寒さに弱い方などについては別途家電量販店にて暖房の購入をお勧め致します。台湾の通販サイトは下記サイトの「MOMO」「PCホーム」「SHOPEE」が大手です。SHOPEEは個人売買もあり中古で購入の場合は使ってみるのもありかもしれません。【PC　HOME２４】https://24h.pchome.com.tw 【MOMO】https://www.momoshop.com.tw/main/Main.jsp 【蝦皮購物】https://shopee.tw/

台湾の湿度は　平均70％ほどとなり湿度が高いと言えます。 その為、マンションの室内などはとても湿気がこもり易く、除湿器の購入は弊社でも おすすめしております。 男性の方々については、スーツをクローゼットに入れておくと、たまにカビてしまったという話も聞きます。 台湾も他国同様、退去する際は原状回復が原則になります。湿度が高い為上記のカビがよく発生してしまう為、退去時に家主さんから費用の請求を受ける事もございます。自分を守る為にも除湿器の購入についてはご検討いただければと思います。

台湾にてお部屋の内覧をされた際、エアコンの古さや中身が清掃されているのかどうかご心配される方が多いと思われます。特に日本で賃貸住宅を借りたご経験があると残置物のエアコン清掃も場合によっては貸主が負担をする事が通常になります。しかし台湾では基本が「現状引き渡し」が多く、貸主が特別伝えない限り清掃されない場合が散見されます。 次に、ご入居中のエアコンからの水漏れ、冷たい風が出てこない、エアコンの電源が付かない等トラブルが発生致します。エアコンからの水漏れはドレンの詰り、冷風が出て来ないは冷媒のガス抜け、電源が付かないのは何かでブレーカーが落ちたか単純にリモコンの電池切れが多数です。 ドレンから水漏れ、これは言い切れないのですが凡そエアコンのフィルター未清掃による埃がドレンへ流れて詰ります。多くの方が清掃を忘れる事がございます。ビルトインエアコンの場合は業者を呼びエアコンを外し清掃をしなければなりません。 冷たい風が出て来ない場合、古いエアコンで冷媒がなくなっている可能性が高いです。（感覚では築10年以前くらいから）また天母エリア（天母東西路より北部）にお住まいの場合は、新北投の温泉地が近い事から風に乗って来やすく、エアコンの腐食が早いと言われております。しかしながらこの条件に対応しているエアコンを設置する貸主は稀です。 エアコンの電源は、計画停電などでブレーカーが落ち回復後に発生します。停電が起きた後は、ブレーカーを確認されすべてのブレーカーがON側に倒れていることをご確認下さい。また、あまり日本では起きずらい事なのですがブレーカーのつまみ部分が壊れる事もございます。その際は自分で修理せず私たち不動産仲介に連絡をされ、貸主の許可の元修理工をお呼び下さい。

台湾も電気給湯、ガス給湯共にあり、電気給湯器はシャワー室の天井裏、ガス給湯器はベランダに設置されてます。 単身者向けの比較的新しい物件はオール電化のマンションが増えてきてます。 電気給湯は容量がそこまで多くない為、バスタブにお湯を溜める場合、最後の方はあまり温かくない事があるので確認しましょう。 ガス給湯器はベランダにあり、電池式のものとコンセント式のものかあり、給湯器から室外へダクトを通して排出するタイプはコンセントになります。 電池式のものは、電池切れを起こす事がある為、お湯が出ない場合確認してみましょう。 築年数が7年を越えてくると同じくマンション新築時に設置した給湯器も劣化します。 各修理業者からは、お湯が出ない場合は、 まずは電源を落として、再度稼働してみる。その後しっかり点火されたか確認する様連絡を受けるかと存じます。 上記2点を試した上で修理依頼をしましょう。修理工の派遣だけで500元〜700元費用がかかってしまいます。

喫煙者の方には悲報になりますが、台湾の室内はすべて禁煙です。 賃貸契約書にも記載される場合もありますが、罰金を課すマンション管理組合も存在します。 日本同様にはなりますが、退去時に何らか喫煙の痕跡がある場合敷金から引かれてしまい、最悪の場合は敷金では足らず更に金額請求される事が多数あるのでご注意下さい。 たまに換気扇を稼働させキッチンで喫煙される方がいらっしゃいますが、上記の契約違反とは別で注意しなければならない事は、「換気管が直接外に繋がっていない」点になります。 換気扇で吸収した空気は1度「中央管に集まり、その後屋上から排出される仕組み」になります。 台湾の1階管理人室の掲示板によく、「喫煙は1階外でする事」と記載があり、下手すると罰金になります。

日本ではお馴染みバスタブですが、台湾では一般的ではないです。浴槽に浸かる文化は無く古い物件などは、浴室にシャワーブースとトイレ、洗面台が一緒に設置されシャワーを浴びればトイレが濡れる間仕切りなども無いです。 天母や中山区の一部の日本人への賃貸に特化させたお部屋には、バスタブがシャワーブースの代わりに設置されております。 稀ではありますが、浴室の空間を広くとり、バスタブの隣にシャワーブースがあり、トイレとの間に間仕切りがあるお部屋があります。 更に、特筆して【昇陽麗石】は浴室と洗面所とトイレが別れており、日本人の皆様からはとても評価されています。

ゴミの捨て方には、「一般垃圾」「資源回収として、カン、ビン、ペットボトル、紙、ダンボール」「生ゴミ」「不要衣類」があります。 一般垃圾→トイレットペーパー、キッチンペーパー等、おむつ、ストロー、汚くなったポリ袋、お菓子の袋等々 資源回收→ビンカンペットボトル、電池等々 廚餘→生ごみ 不要衣類→青い箱に入れる 多くのマンションにはゴミ集積所がありそこに24時間いつでもゴミ捨てをする事ができます。しかし築年数が古くなるにつれ集積所が無くなり、指定されたゴミ収集車へごみの分別をした上で渡すことが必要になります。よく夕方くらいになると「エリーゼの為に」の音楽が聞こえてきます。これがゴミ収集車が回収場所の近くに来ている合図です。 【ゴミ収集車到着場所時間の確認】https://garbage.gov.taipei/epb/iframe/trash.aspx